Koszt budowy domu 2017

Marzy ci się mały domek z ogródkiem? Może już czas spełnić to marzenie i pomyśleć o wybudowaniu swojego własnego domu. Coraz więcej osób rezygnuje z niewielkich mieszkań w wielopiętrowych blokach i decyduje się na własny mały domek z kawałkiem zielonej trawki i niewielkim ogródkiem. Z jakimi kosztami wiąże się realizacja takiego marzenia? Zobacz, ile kosztuje budowa domu.

Zakup działki

Pierwszy duży koszt to oczywiście zakup działki. Tutaj ceny są bardzo rozbieżne i uzależnione od miejsca jej położenia. Jeśli będzie to działka w dużym mieście i ekskluzywnej dzielnicy, znajdującej się blisko centrum, to ceny za ar ziemi mogą sięgać nawet 25 000 zł. Oczywiście należy pamiętać, że wybudowanie domu o powierzchni około 100 m2, wymaga zakupu minimum 5 arowej działki. Należy więc rozsądnie wybierać miejsce, gdzie powstanie dom i dopasować wartość działki do swoich możliwości finansowych.

Nie wszystkie działki są takie drogie, średnie ceny działek wahają się w granicach od 10 000 zł do 15 000 zł za ar, więc chcąc kupić działkę o powierzchni 10 arów, należy liczyć się z kosztami rzędu 100 000 – 150 000 zł.

Pamiętaj, że kupując działkę musisz nastawić się również na koszty notarialne, które uzależnione są od ceny zakupu działki i również będą wynosić nawet kilka tysięcy złotych.

Nie warto jednak, wybierając działkę, sugerować się jedynie ceną zakupu. Najważniejsza jest lokalizacja oraz metraż, ponieważ to właśnie te wytyczne będą decydowały o jej wartości w przyszłości.


Zanim zaczniesz budować

Niestety koszty związane z posiadaniem domu zaczynają się już dużo wcześniej, niż koparki wkroczą na teren budowy. Na początek należy kupić projekt, zlecić architektowi jego adaptację i załatwić wszelkie formalności w tym pozwolenie na budowę, które umożliwi ci rozpoczęcie budowy. Koszty, które czekają cię na tym etapie to:

  • zakup projektu 2000 zł – 4000 zł
  • mapa do celów projektowych 700 zł
  • pozostała dokumentacja 300 zł
  • usługa projektowa 3 500 z ł - 4 000 zł
  • usługa geodety 1000 zł

W sumie więc, zanim rozpocznie się budowa, musisz wydać około 10 000 zł.


Prace przygotowawcze i uzbrojenie terenu

Pierwszy etap budowy polega na przygotowaniu terenu do budowy domu. W tym celu należy wykonać kilka czynności:

  • przygotowując teren pod budowę przede wszystkim należy go ogrodzić
  • należy zapewnić odpowiedni dojazd na plac budowy
  • budując i remontując robotnicy będą korzystali z prądu, wody, gazu czy kanalizacji, trzeba więc zapewnić dostawę tych mediów
  • trzeba ustalić, gdzie na działce będzie znajdowało się miejsce składu materiałów budowlanych i narzędzi.


Stan zero

Gdy teren pod budowę jest już odpowiednio przygotowany rozpoczyna się budowa stanu zero, czyli fundamentów. Koszt fundamentów uzależniony jest głównie od powierzchni domu, ale również od tego, czy będzie on podpiwniczony czy nie. Oczywiście budowa piwnicy wymaga wykorzystania dodatkowych materiałów i większych kosztów robocizny, dlatego więc podpiwniczone domu są droższe w budowie.

Szacując koszt budowy domu 100 m2, bez piwnic powinieneś przygotować się na następujące sumy:

  • roboty ziemne 1000 zł
  • fundamenty 20 000 zł
  • izolacje przeciwwilgociowe 9 000 zł

Można więc przyjąć, że koszty na poziomie stanu zero wyniosą około 30 000 zł. Jeśli chciałbyś, by dom był podpiwniczony, musisz doliczyć koszt ścian podziemnych z izolacjami cieplnymi oraz przeciwwilgociowymi, który wynosi około 10 000 zł. Wówczas koszt pierwszego etapu budowy, nazywanego często „wyjściem z ziemi” wyniesie już około 40 000 zł.


Stan surowy

Kolejny etap budowy, czyli stan surowy, jest ulubionym etapem wszystkich inwestorów, ponieważ wówczas w szybkim czasie widać, jak rośnie dom. Ściany powstają w zaskakująco szybkim tempie, a gdy ukończony jest dach widać już całą bryłę domu i uśmiech pojawia się na twarzy właścicieli.

Trzeba jednak podkreślić, jest to również najkosztowniejszy etap budowy, który pochłania bardzo dużo materiałów i wiąże się z dużymi kosztami robocizny. Na tym etapie czeka cię dużo wydatków:

  • ściany nad ziemia 13 000 zł
  • stropy, sklepienia 48 000 zł
  • ścianki działowe 8 000 zł
  • dach dwuspadzisty – konstrukcja 19 000 zł
  • dach – pokrycie 32 000 zł
  • izolacje termiczne 7 000 zł
  • okna 20 000 zł
  • drzwi zewnętrzne 3 000 zł

Koszt budowy domu 100 m2 stan surowy mieści się w granicy 150 000 zł. Koszty tych prac uzależnione są od materiałów, które zostały wykorzystane do budowy oraz bryły domu. Znacznie droższy w wybudowaniu jest dach wielospadzisty niż dwuspadzisty czy płaski. Podobnie jest z pokryciem dachu, tutaj koszt dachówki ceramicznej będzie znacznie wyższy niż zwykłej blachodachówki. Cena okien również uzależniona jest od wielu czynników, czy są to okna dachowe, przesuwne czy o dużych wymiarach. Mogą być również trzyszybowe lub dwuszybowe, które są znacznie tańsze. Rodzaj drzwi wejściowych również wpływa na ich cenę, która może sięgać nawet 20 000 i więcej.

Nie warto jednak przesadnie oszczędzać na materiałach i wybierać najtańsze z nich, ponieważ będzie to wpływało również na ich jakość, a przecież dom budujesz na wiele lat, często na całe życie.


Prace wykończeniowe wewnętrzne

To, ile kosztuje budowa małego domu o powierzchni 100m2 będzie zależało w dużej mierze od jego wykończenia. Tutaj przedziały cen materiałów są bardzo rozbieżne i w dużej mierze uzależnione od jakości i firmy. Najlepiej wybierać produkty ze średniej półki, których ceny nie zwalają z nóg a jakość jest dobra, często nawet bardzo dobra. Wówczas na poszczególne elementy wydasz:

  • drzwi wewnętrzne 10 000 zł
  • tynki i oblicowania 20 000 zł
  • roboty malarskie 8 000 zł
  • podłoża 19 000 zł
  • podłogi, posadzki 14 000 zł
  • elementy ślusarsko-kowalskie 8 000 zł
  • biały montaż, zabudowa kuchni 30 000 zł
  • biały montaż, wyposażenie łazienki, WC 20 000 zł
  • instalacje wewnętrzne:
    • wodociągowa 20 000 zł
    • kanalizacyjna 2 500 zł
    • gazowa 6 000 zł
    • elektryczna, teletechniczna 9 000 zł
    • centralnego ogrzewania 15 000 zł

Wyposażenie kuchni i łazienki może kosztować łącznie 20 000 zł, a może również wynieść ponad 100 000 zł. Jeśli chodzi o te koszty, to należy dopasować je przede wszystkim do zawartości portfela i sugerować się praktycznością i zdrowym rozsądkiem. Oczywiście nie należy również zbytnio oszczędzać, ponieważ inwestujesz w trwałe elementy domu, których pewnie nie będziesz zmieniać przez najbliższe kilka lub kilkanaście lat, dlatego powinny być dobrze wykonane, trwałe i porządne.

Koszt instalacji stanowi bardzo często 15-20% kosztów całej budowy. Oczywiście wszystko zależy od projektu domu, ponieważ jeśli budujesz dom pasywny, energooszczędny, to koszty instalacji będą znacznie wyższe.


Prace wykończeniowe zewnętrzne

Ostatni etap budowy, czyli wykończenie zewnętrzne, to znowu nie małe koszty:

  • elewacja 15 000 zł
  • różne roboty zewnętrzne, jak taras, schody zewnętrzne, barierki 10 000zł
  • ogrodzenie terenu, brama 14 000 zł

Prace wykończeniowe, zostawiane są z reguły na sam koniec budowy, ponieważ nie są one niezbędne, by móc zamieszkać. Oczywiście dom powinien być ocieplony, jednak z elewacją można poczekać do czasu zakończenia innych, pilniejszych prac. Wykończenie zewnętrzne domu pochłania duże kwoty, które bardzo często są problemem, zwłaszcza przy końcu budowy, gdy już zainwestowane zostało większość lub wszystkie środki finansowe.


Ile więc wynosi koszt budowy domu 2017?

W dużej mierze koszt budowy domu uzależniony jest od projektu, który wybierzesz. Możesz zbudować dom o prostej bryle i płaskim dachu, który będzie na pewno jednym z tańszych rozwiązań lub małą rezydencje z balkonami, filarami i wielospadzistym dachem.

Istotny jest również stopień energooszczędności i wyboru źródła ogrzewania. Oczywiście domy pasywne, które cechuje bardzo duża energooszczędność są droższe w wybudowaniu, ale za to znacznie tańsze w utrzymaniu.

Decydując się na budowę domu, należy więc bardzo dobrze zastanowić się nad wieloma aspektami związanymi z kosztem budowy i dopasować projekt domu do swoich potrzeb i zawartości portfela. Nie da się jednak ukryć, że aby wybudować dom 100 m2 w stanie surowym należy liczyć się z kosztami rzędu 180 000, a na wykończenie trzeba przeznaczyć drugie tyle. Do takiej inwestycji trzeba się więc bardzo dobrze przygotować.